Minister grijpt in: Zelf toegekende energielabels onder vuur 🔥🏛️
Zelf energielabels toekennen aan eigen vastgoed? Het klinkt misschien handig, maar roept inmiddels serieuze vragen op over transparantie en belangenverstrengeling. In de vastgoedwereld zijn energielabels niet meer weg te denken — ze bepalen mede de woningwaarde én huurprijs. Toch blijkt dat duizenden labels in eigen beheer worden uitgegeven, en dat zet minister Mona Keijzer aan tot actie. In dit artikel lees je alles over de risico’s, de reacties uit de sector én de maatregelen die eraan komen om het systeem eerlijker en betrouwbaarder te maken. 💡🏘️
🏠 Energielabels beïnvloeden woningwaarde en huurprijs 💶📈
🔋 Energielabels zijn tegenwoordig meer dan slechts een indicatie van duurzaamheid; ze hebben directe invloed op de waarde van een woning en de hoogte van de huur.
💸 Een betere labelklasse kan de huurprijs met gemiddeld €90 per maand verhogen en de woningwaarde met circa 3% laten stijgen.
🏗️ Deze financiële prikkels hebben ertoe geleid dat vastgoedontwikkelaars, bouwbedrijven en woningcorporaties op grote schaal energielabels toekennen aan hun eigen bezit.
📊 In de afgelopen vier jaar zijn bijna 20.000 energielabels intern afgegeven, voornamelijk voor huur- en nieuwbouwwoningen.
⚖️ Onafhankelijkheid van energielabels ter discussie ❓
🧐 De praktijk waarbij partijen hun eigen vastgoed labelen roept vragen op over de onafhankelijkheid en betrouwbaarheid van het systeem.
🚫 Hoewel er geen direct bewijs is van manipulatie, waarschuwen experts voor het risico op belangenverstrengeling.
🎓 Hoogleraren Henk Visscher (TU Delft) en Dirk Brounen (Universiteit Maastricht) bekritiseren deze werkwijze en benadrukken dat objectiviteit in het geding komt wanneer de beoordelaar en belanghebbende dezelfde partij zijn.
📅 Overheid stelt nieuwe regels voor 📝
🏛️ Woonminister Mona Keijzer heeft de praktijk van zelf toegekende energielabels als ‘onwenselijk’ bestempeld.
🔐 Om de onafhankelijkheid te waarborgen, introduceert zij vanaf medio 2026 nieuwe regelgeving die vereist dat energieadviezen door externe, gecertificeerde adviseurs worden afgegeven.
✅ Deze maatregel is bedoeld om belangenverstrengeling te voorkomen en het vertrouwen in het energielabelsysteem te herstellen.
🏢 Reacties uit de vastgoedsector 💬
👷 Grote vastgoedpartijen zoals Rochdale en Ballast Nedam verdedigen hun werkwijze door te stellen dat interne labelaars efficiënter en met meer inhoudelijke kennis kunnen werken.
📉 Zij benadrukken dat het merendeel van hun huurwoningen al op het maximaal redelijke huurniveau zit, waardoor een beter label geen extra inkomsten oplevert.
🛠️ Daarnaast wijzen zij op praktische voordelen, zoals snellere processen en kostenbesparingen.
🔍 Transparantie en vertrouwen 🤝
🧾 De discussie over zelf toegekende energielabels onderstreept het belang van transparantie en onafhankelijkheid in de vastgoedsector.
🛡️ Met de aangekondigde regelgeving hoopt de overheid het vertrouwen in het energielabelsysteem te herstellen en te zorgen voor een eerlijk speelveld voor alle betrokken partijen.
🚀 Zet vandaag nog de stap!
Wil jij de kansen grijpen en een opleiding volgen tot EP-adviseur? Of wil je jouw kennis uitbreiden met specialisaties zoals detailmethodiek, maatwerkadvies of MPG?
👉 Bekijk hier de opleidingsmogelijkheden en start jouw toekomst in duurzaamheid!