Misleiding met energielabels: huurders de dupe van 'grenslabels' 🏠
Energielabels zijn cruciaal voor het bepalen van de huurprijs en het inschatten van energiekosten. Echter, recente bevindingen tonen aan dat sommige energielabelaars de foutmarges in het meetsysteem misbruiken om woningen net een beter label te geven dan ze daadwerkelijk verdienen. Deze praktijk, bekend als het toekennen van ‘grenslabels’, kan leiden tot onterecht hogere huren en misleidende verwachtingen voor huurders.
⚠️ Wat zijn ‘grenslabels’?
‘Grenslabels’ verwijzen naar energielabels die net boven de drempel voor een betere klasse vallen. Bijvoorbeeld, een woning die net genoeg punten krijgt voor label A, terwijl het eigenlijk een B-label zou moeten zijn. Dit wordt vaak bereikt door:
Het maximaliseren van de woonoppervlakte binnen de toegestane foutmarges.
Het aannemen van dikkere isolatielagen dan daadwerkelijk aanwezig zijn, vooral wanneer deze niet direct zichtbaar zijn.
Deze manipulaties kunnen de energieprestatie van een woning op papier verbeteren, zonder dat er feitelijke verbeteringen zijn aangebracht.
💸 Gevolgen voor huurders
Een onterecht hoger energielabel heeft directe gevolgen voor huurders:
Hogere huurprijzen: In het woningwaarderingsstelsel bepaalt het energielabel mede de maximale huurprijs. Een beter label kan leiden tot een hogere huur.
Misleidende energiekosten: Huurders verwachten lagere energierekeningen bij een beter label, wat niet overeenkomt met de werkelijkheid als het label onterecht is toegekend.
Vertraagde verduurzaming: Woningen met een slechter label worden vaak als eerste verduurzaamd. Een onterecht beter label kan deze prioritering beïnvloeden.
🏢 Particuliere verhuurders vaker betrokken
Onderzoek wijst uit dat ‘grenslabels’ vaker voorkomen bij particuliere verhuurders dan bij woningcorporaties. Particuliere verhuurders hebben meer financiële prikkels om een beter energielabel te verkrijgen, aangezien dit directe invloed heeft op de huurprijs.
🛠️ Wat kunnen huurders doen?
Huurders die twijfelen aan het energielabel van hun woning kunnen:
De Huurcommissie inschakelen: Als de huurprijs dicht bij het maximum ligt en er gegronde redenen zijn om aan het label te twijfelen, kan de Huurcommissie een herbeoordeling uitvoeren.
Samenwerking zoeken: In complexen of wijken met vergelijkbare woningen kunnen huurdersorganisaties gezamenlijk actie ondernemen om de juistheid van energielabels te controleren.
🧭 Oproep tot actie
De Woonbond pleit voor de oprichting van een onafhankelijke geschillencommissie voor energielabels, zodat huurders altijd een laagdrempelig aanspreekpunt hebben bij twijfel over hun energielabel. Daarnaast zou op het energielabel zelf informatie moeten staan over de stappen die huurders kunnen nemen bij vermoedens van onjuistheden.
🚀 Zet vandaag nog de stap!
Wil jij de kansen grijpen en een opleiding volgen tot EP-adviseur? Of wil je jouw kennis uitbreiden met specialisaties zoals detailmethodiek, maatwerkadvies of MPG?
👉 Bekijk hier de opleidingsmogelijkheden en start jouw toekomst in duurzaamheid!