WWS 2027: wat verandert er in de puntentelling en wat mag je aan huur vragen?
Vanaf 1 januari 2027 gelden nieuwe regels in het woningwaarderingsstelsel (WWS). Dat heeft direct gevolgen voor de puntentelling van huurwoningen en dus voor de maximale huurprijs die u als verhuurder mag vragen. Het energielabel blijft daarbij een van de belangrijkste factoren. Bij Labelgroen combineren we het energielabel met een WWS-puntentelling, zodat je precies weet hoeveel huur je voor jouw woning kunt vragen. Hieronder zetten we de wijzigingen op een rij.
Drie beleidswijzigingen in het WWS
De aanpassingen staan in een besluit dat is gepubliceerd in Staatsblad 2026, 267. Het gaat om drie inhoudelijke maatregelen:
- WOZ-prijsopslag bij de WOZ-cap. Voor woningen waarbij de WOZ-cap geldt, komt er een opslag. Het verschil tussen het oorspronkelijke aantal WWS-punten en 186 punten mag worden opgeteld bij de maximale huur. De woning blijft wel in het gereguleerde segment. Volgens de toelichting raakt dit ruim 25.000 particuliere huurwoningen.
- Geen puntenaftrek meer zonder buitenruimte. De aftrek van 5 punten voor woningen zonder eigen of gedeelde buitenruimte, zoals een balkon of tuin, verdwijnt.
- Kleine rijksmonumenten hoger gewaardeerd. Rijksmonumenten tot 40 m² krijgen meer punten.
Ook komt de minimale WOZ-waarde terug. Ligt de WOZ-waarde lager dan € 85.806, dan wordt voor de puntentelling met dit bedrag gerekend.
Technische aanpassingen, ook voor het energielabel
Naast de grote maatregelen wordt een aantal onderdelen van de puntentelling bijgesteld:
- de waardering van wastafels;
- de waardering van verwarmde binnenruimten die geen vertrek zijn;
- de punten voor de energielabels A++ en E;
- de minimale maten van parkeerplaatsen, die voortaan aansluiten bij NEN 2443.
De nieuwe regels ook voor lopende huurcontracten. Een hogere puntentelling betekent alleen niet dat de huur direct omhoog mag: huurverhogingen blijven gebonden aan het jaarlijkse maximumpercentage.
Tip: omdat het energielabel zwaar meetelt in het WWS, kan een beter label de huurprijs flink beïnvloeden. Met een actueel energielabel van Labelgroen weet je zeker dat de puntentelling op de juiste gegevens is gebaseerd.
Op 1 januari 2027 stijgen de huurprijsgrenzen met 2,87%. Volgens Aedes worden dat de volgende bedragen:
| Segment | Puntengrens | Maximale huurprijs 2027 |
| Sociale huur | 143 punten | € 959,71 |
| Middenhuur (liberalisatiegrens) | 186 punten | € 1.263,32 |
Het maximale huurverhogingspercentage voor 2027 is nog niet bekendgemaakt.
Wat moet je als verhuurder doen?
- Woningcorporaties: ga na welke woningen zonder buitenruimte er in punten op vooruitgaan en gebruik de nieuwe grenzen bij het bepalen van de huur bij een nieuwe verhuring.
- Particuliere verhuurders en beleggers: controleer voor welke woningen de WOZ-prijsopslag geldt en wat dat betekent voor de maximale huurprijs.
- Vastgoedbeheerders: werk woningdossiers, energielabels en WWS-puntentellingen vóór 1 januari 2027 bij, zodat nieuwe huurcontracten meteen kloppen.
Weten wat je aan huur kunt vragen?
Labelgroen helpt je met een energielabel en een WWS-puntentelling volgens de regels van 2026 en 2027. Zo weet je welke maximale huurprijs bij je woning hoort en voorkom je discussies met huurders of de Huurcommissie. Vraag direct een energielabel met WWS-puntentelling aan.