WWS Puntentelling met Energielabel, gelijk in 1 keer
Liberalisatiegrens WWS puntentelling verhuurwoningen
De puntentelling volgens het woning waarderings stelsel (WWS) bepaalt wat de maximale kale huur (zonder bijkomende kosten, zoals gas- water- en licht) mag zijn voor een huurwoning. Tot 1 Juli 2024 met 144 punten of hoger kwam de woning in de vrije sector en mocht de verhuurder zelf de verhuurprijs bepalen. Dat is vanaf 1 Juli veranderd met de toevoeging van middenhuur.
Contract voor 1 Juli 2024:
Huidige huurprijs blijft tot 1 Juli 2025, daarna verplicht volgens WWS.
Contract na 1 Juli 2024:
Huurprijs direct volgens WWS. Bij te hoge huurprijs en succesvol bezwaar huurder moet huur direct omlaag.
Contract voor 1 Juli 2024:
Huurverlaging niet verplicht. Oude regels blijven van toepassing.
Contract na 1 Juli 2024:
Huurprijs direct volgens WWS. Bij te hoge huurprijs en succesvol bezwaar huurder moet huur direct omlaag.
187 Punten of hoger
Prijs mag door verhuurder vrij bepaald worden zonder maximum.
Vanaf 1 Januari 2025:
Verhuurder is verplicht puntentelling bekend te maken aan huurder. Boete kan volgen bij te hoge huur.
Huurverlaging met terugwerkende kracht en boete
Verhuur je je woning voor teveel geld, dan kan de huurder op ieder moment bezwaar aantekenen bij de huurcommissie en wordt er bepaalt dat de huur te hoog is, dan moet de huur met terugwerkende kracht verlaagd worden.
Voorheen moest de huurder binnen 6 maanden bezwaar aanmaken en daarna verviel zijn recht op bezwaar. Dit is komen te vervallen en de huurder kan op ieder moment bezwaar aantekenen.
WWS Puntentelling met Energielabel
Het energielabel is van sterke invloed op de puntentelling en is verplicht bij verhuur. Zo levert een A-label voor een éénsgezinswoning 52 extra punten op t.o.v. een G-label.
Veel appartementen in de verkoop
Er zijn inmiddels al veel verhuurwoningen verkocht met punten minder dan 187. De verhuurprijs is te laag en de kosten wegen niet meer op tegen de opbrengsten.
Energielabel en puntentelling alles in één
Wij komen bij je pand langs, doen een energiescan en nemen alles op. Je energielabel wordt berekent en de puntentelling krijg je in een duidelijk overzicht met metingen en foto’s als bewijs.
Advies voor meer punten en een hogere huurprijs
Kunnen we je ook geven indien je dit wilt om toch die maximale huur te kunnen vragen waar jij recht op hebt.
Neem geen risico!
Je wilt dus weten hoeveel punten jouw woning op dit moment waard is en of het zich in de vrije sector bevindt. Heb je op dit moment een kortlopend verhuurcontract en verwacht je een nieuwe huurder, dan wil je zeker weten wat de maximale huurprijs mag zijn. Boetes, permanente huurverlaging met terugwerkende kracht en een blijvende huurder wil je natuurlijk voorkomen.
Puntentelling huurwoning Excel
Labelgarantie / Begeleidingsservice
Wil je toewerken naar een hoger aantal verhuurpunten, dat kan ook, wij begeleiden je in het proces, zodat jij de meeste huurpunten bij elkaar krijgt voor je pand.
