Meer regelgeving is voor verhuurder nog meer zorgen en minder opbrengst.
Voor wie in Amsterdam een huis wil huren in de middenhuur, geldt met ingang van volgende maand een maximuminkomen van zo’n 6800 euro bruto per maand. Wie ‘te veel’ verdient, maakt geen kans meer, net als bij sociale huur.
Middenhuurwoningen hebben tussen de 144 en 186 punten in het woningwaarderingsstelsel. Om in aanmerking te komen voor een woning in de middenhuur tot 1184,82 euro per maand, moeten eenpersoonshuishoudens voortaan een huisvestingsvergunning aanvragen voordat ze in de woning trekken. Daarmee wordt het inkomen getoetst en mag maximaal 89.821 euro voor een meerpersoonshuishouden worden verdient.
Als een verhuurder een woning verhuurt zonder de vereiste huisvestingsvergunning, kan dit leiden tot aanzienlijke gevolgen en sancties vanuit de gemeente:
- Bestuurlijke boetes: De verhuurder kan een bestuurlijke boete opgelegd krijgen. Voor professionele verhuurders kan deze boete oplopen tot €10.000,- en voor particuliere verhuurders tot €5.000,- bij het verhuren van middenhuurwoningen zonder vergunning1. Ook kunnen er boetes worden opgelegd aan huurders, maar deze zijn veel lager (rond €410,-).
- Last onder dwangsom: Naast boetes kan de gemeente een last onder dwangsom opleggen om de overtreding te beëindigen, bijvoorbeeld door de woning niet langer te verhuren zonder vergunning2.
- Strenge handhaving: De gemeente Amsterdam handhaaft streng op het naleven van de huisvestingsvergunningplicht. Overtredingen kunnen leiden tot herhaalde boetes die bij herhaling hoger worden1.
- Juridische risico’s: Verhuur zonder vergunning is in strijd met de Huisvestingswet. Dit kan ook leiden tot juridische procedures en reputatieschade voor de verhuurder.
- Geen vrijstelling mogelijk: De gemeente Amsterdam mag geen vrijstellingen verlenen voor de vergunningplicht. Dit betekent dat elke verhuur van woningen in het middenhuursegment zonder vergunning illegaal is en bestraft kan worden3.
Kortom, verhuurders die zonder huisvestingsvergunning verhuren lopen het risico op hoge boetes en dwangsommen en moeten strikt toezien op het naleven van deze vergunningplicht om problemen met de gemeente te voorkomen.
Wil jij je verhuurwoning in de vrije sector hebben, zodat je geen last hebt van deze huurreguleringen, neem dan contact met ons op en laat ons kijken of en hoe jouw woning in de vrije sector kan komen. Het energielabel is hierop van grote invloed, maar er zijn meer mogelijkheden dan dit.